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REIT对Toys'R'Us的敞口很小,但股价重新下滑

REIT对Toys'R'Us的敞口很小,但股价重新下滑

作者:宗衾  时间:2017-10-01 03:08:02  人气:

分析师周四表示,被关闭的Toys'R'Us商店可能会被折扣店和健身中心填补,但房地产投资信托的股票下跌,因为它的麻烦反映出困扰该行业的更广泛的担忧分析师和Kimco Realty Corp的一位高管表示,Toys'R'Us仅占租赁给玩具连锁店的REIT整体投资组合的一小部分,且租赁价格低于市值分析师表示,一旦数百家商店关闭,重新租赁空置空间不太可能对主要市场交通繁忙的地点构成问题 Toys'R'Us周四表示正在寻求批准清算735家美国商店的库存,债务人预计这些库存将在今年年底前完成总部位于纽约的新海德公园REIT的投资者关系主管David Bujnicki表示,Kimco在其近500家购物中心中的23家租赁给Toys'R'Us商店,这仅占年度基本租金的1% Bujnicki说,平均每平方英尺11美元,现有的玩具反斗城租金比市场低约15%至20%,因此空间释放时应该会有上行空间租赁给玩具反斗城的房地产投资信托受拖累,因公司的清算加剧了由于零售销售普遍不佳和利率上升导致的房地产前景黯淡持有这一趋势的是,拥有玩具反斗城约三分之一的Vornado Realty Trust的股票上涨0.59%至68.62美元,因为它有可能收回部分2005年的投资或将其用作税收冲销 “对于Vornado来说,这里有一线希望,”纽约Sandler O'Neill + Partners LP分析师Alex Goldfarb表示 Kimco预计,Burlington Coat Factory的运营商Burlington Stores Inc将取代关闭的商店; TJX Cos Inc,拥有TJ Maxx,Marshalls和Home Goods商店;健身中心和特色杂货店佛罗里达州Coral Gables商业经纪公司Continental Real Estate Companies的合伙人Alan Esquenazi表示,他已经在三个Toys'R'Us网站上工作 “如果他们处于稳固的市场中,他们就会有各种各样的接受者如果他们在二级和三级市场,每个人都有一些需要担心的事情,“Esquenazi说,表达了对零售状况的广泛看法 “零售商对优质零售店的需求并不缺乏,”他说 Goldfarb说,零售商破产是房地产自然周期的一部分,关键是破产是否能在合理的时间内得到处理 “使房地产有价值的是能够回填如果你没有这种能力来补回,那就是当你感到紧张时,“他说 Brixmor Property Group Inc在其拥有或经营的475个零售中心中的11个租赁给Toys'R'Us,已经显示出填补空置空间的能力,他说投资者可能在没有对零售业进行全面分析的情况下出售房地产投资信托基金费城CenterSquare投资管理公司的首席投资策略师斯科特克劳说,新租户可能是一个餐馆,娱乐或生活方式租户,其中有重新调整成本克劳说:“尽管基本情况充满挑战,但股票价格已经足够便宜了” Kimco股价下跌1.03%至14.44美元,Brixmor股价下跌0.46%至15.28美元,DDR Corp下跌0.86%至6.90美元该网站显示,DDR在七个地点租给Toys'R'Us房地产行业一直是标准普尔500指数今年表现最差的行业,因担心利率上升抑制了业绩,电子商务竞争激怒了投资者商业抵押贷款支持证券(CMBS)也接触玩具反斗城的关闭晨星信用评级公司1月份确定了20笔贷款,总财产余额为5亿美元,