news center

破解商业地产中的共同代码

破解商业地产中的共同代码

作者:充汤唰  时间:2017-04-15 14:13:25  人气:

纽约(路透社) - 房地产经纪人嘲笑美国办公空间的一小部分被共同工作和其他灵活的工作空间选择占据,但数据显示,过去两年签署的新租约中有超过四分之一来自这一新兴业务两位数的增长率在很大程度上受到新贵WeWork的推动,表明随着更多的共享空间提供商建立多城市网络和地主以他们自己的灵活空间格式加入竞争,共同工作不仅仅是一种时尚商业房地产业处于不断变化之中,没有人知道该行业十年后会是什么样子,但坐拥不会对结果产生影响,家族企业William Kaufman Organization(WKO)的首席执行官Jonathan Iger表示 1924年,它推出了自己灵活的办公空间概念“这是我们都非常认识的整个共享经济,”Iger说,指的是有效利用空间来降低租户成本,同时允许房东收取更多的费用根据Jones Lang Lasalle Inc JJLN的说法,灵活的工作空间自2010年以来一直以每年23%的速度增长,并且包括共同工作,现在是美国办公市场的主要增长动力(用于交互式图形显示)灵活的办公空间的增长,点击:tmsnrtrs / 2FNerRO)共同工作和其他灵活的工作空间格式占1.81亿平方英尺,或者说是在美国在过去的两年里租用新的空间294%的,JLL在2月份表示,报告到2030年,灵活的空间和共享的休闲区将占办公空间的30%,报告预测,合作工作的起点是需要办公室而不是咖啡店的自由职业者,随后是喜欢它如何解放的初创公司更多招聘和其他支出的资金现在大公司是一个明显的客户但是在WeWork之外,由Softbank以440亿美元的投资和灵活空间领导者IWG(IWGL)Spaces部门提供资金没有其他合作公司在美国建立全国网络,数十个地点可能很快就会改变,总部位于纽约的Rye公司Serendipity Labs上周在曼哈顿开设了第一个合作网站,计划超过125美国该公司表示,在18家公司签署开发协议领域后,未来三年开业,灵活的办公空间供应商Knotel在纽约和旧金山迅速扩展其网络,而2月份合作创业的Industrious则筹集了8000万美元 Iger的WKO今年在曼哈顿拥有5个大型传统A级或高级写字楼,并在上个月推出了自己的灵活格式,名为Swivel该网站设有会议室传感器以更好地了解使用和功能从一个斗地主创造两个房间的旋转墙被迫专注于如何最大化空间,因为在纽约远西侧的大规模Hudson Yards开发以其效率提升nt floor plates“当你读到Hudson Yards与我自己的旧建筑物库存时,它是关于密度,额外的浴室,无柱间距,这一切都说明我们可以让更多的人在地板上你可以,“Iger说,通过将接待处,食品室,会议室和休息室移动到一个由五个租户共享的区域,Swivel布局将租户占用的空间减少了大约30%,并且租金按相同的百分比划分,Iger说新的平面图WKO安装在位于纽约Meatpacking区的百年改建仓库中,使公司的员工人数增加了约50%,他说,从共同工作公司那里得到提示,定价空间的商业房地产标准是平方英尺他说:“我们不再以每平方英尺的价格来看待这个问题,”他表示,Serendipity Labs的推出是一个特许经营模式,吸引了大多数来自签约地区的酒店业的合作伙伴对于郊区或二级市场开发协议,约翰·阿里纳斯,创始人兼首席执行官$ 1百万和$ 1500万美元,这取决于位置的大小之间的加盟商承诺说,并将其经营范围内经营的几个网站,该公司表示:“我们“针对酒店经营者,拥有和经营酒店的人,”Arenas说,并指出该公司在曼哈顿和芝加哥拥有网站“他们看到了今天的工作场所热情好客,因为他们看到20或30年前酒店业务的成熟 他们说得很早,“他说,在宾夕法尼亚州纳什维尔,Serendipity Labs的特许经营商Maximum Hospitality已经为其管理的酒店提供营销,会计,法律和销售团队,Arenas说:”其他公司的企业文化真的很好一个房东 - 租户文化,而我们的文化是客户成员服务提供者的文化,