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计算公寓面积的争议方式

计算公寓面积的争议方式

作者:高琥  时间:2017-11-01 18:16:14  人气:

最近,一些住房项目存在冲突,客户与投资者之间就如何计算公寓面积发生冲突很多评论认为计算根据建设部第16/2010 / TT-BXD号通知,公寓面积与“住房法”和第71号法令不一致,该法令详细规定并指导了“住房法”的实施记者与住房管理和房地产市场部(建设部)主任Nguyen Manh Ha先生进行了交谈 - 他说计算出售公寓面积时的法律依据公寓呢主任阮孟河:如何在合同购买,出售公寓共管计算建筑面积的内容指令号通告第21条第2款指出二千零十分之十六/ TT-BXD不违背“住房法”和“住房法”第71/2010 / ND-CP号法令和第71/2010 / ND-CP号法令的规定没有关于计算买卖合同中建筑面积的具体规定平公寓,只有在一个公寓的共同所有权和私人所有权的规定面积的公寓出售公寓政府的合同计算分配的指导建设的共同部私人所有权的定义,共管公寓的共同所有权在“住房和土地法”第70条第3款中有明确规定 N 1,第2,第2010分之71/ ND-CP号法令第49条同样的号法令第63条第9款二千〇一十分之七十一/ ND-CP,政府事务“MOC法规及发行形式房屋买卖合同“其中公寓出售合同为了引导这一内容,在房屋合同指令第16/2010 / TT-BXD第21条中,建设部至于公寓的买卖合同,除了本条第1款规定的内容外,还必须增加以下内容:共同所有权的一部分,私有的区域共管公寓的业主;因此,第16/2010 / TT-BXD号通知仅适用于计算公寓销售量提供有关如何计算出售和购买公寓公寓合同中的建筑面积以确定该公寓的售价的指导,而不指导确定共管公寓的共同所有权和私人所有权的方式客户不去测量公寓,而是去文件上写的区域来支付公寓所以现在有办法计算公寓区先生吗 Nguyen Manh Ha主任:公寓公寓在所有权和使用方面是独一无二的,因此公寓面积的计算方法与个别房屋面积的计算方法不同 “封面”所覆盖的区域,即封闭区域是公寓所有者的所有权区域,框架结构的一部分,墙壁和整个建筑物共同拥有的技术箱因此,上面对公寓区域的墙,柱和技术箱的楼面面积的计算也有不同的看法,每个国家有不同的计算但是,一般的原则是所有的建筑面积按建筑物内公寓和其他商业区的销售价格分配大部分国家(美国,英国,韩国Q)公约,印度,新加坡...)用这个原理来公寓公寓的面积因此,有计算面积公寓的3种方式首先是公寓(区把地毯)的区域是公寓内的房间,休息室,厕所......的水面积第二种方法是计算公寓楼的面积,即使用的面积(在第1部分中计算)加上公寓的面积,公寓的柱子和技术管道的区域如果公寓有阳台,房子的区域包括在公寓楼区域;在某些地方,房屋面积按公寓建筑面积的1/2计算,在某些地方使用100%的bancong区域,该区域被添加到公寓的建筑区域在越南应用平面墙在一些国家,计算公寓的建筑面积使用10-15%的面积加上公寓的使用第三个计算是总建筑面积出售公寓的公寓或区域按照第2部分的计算加上分配给公寓的整个公寓(走廊,楼梯,公共大厅......)的公共区域(按比例分配)百分比) 由于共同所有权的面积仍然需要计入公寓的价格根据经验,公寓或出售公寓的面积总面积=公寓面积+ 25%在韩国,公寓面积根据公寓的墙壁计算,在计算的情况下,不得减去带技术栏和箱子的地板面积,但必须由土地,运输部咨询装载和导航韩国 - 客户认为从墙上计算公寓面积会对区域和投资者的利益造成损害,从而在公寓销售合同中造成“混乱”您对此事的看法如何 Nguyen Manh Ha主任:建设部关于如何计算出售和购买公寓公寓合同的建筑面积的说明可以通过两种方式达成一致:墙壁划分的公寓和卖方 - 买方协商选择的计算有以下原因:第一:如何计算该公寓的建筑面积为方法不影响测定共同所有权区域和共管公寓私有制区域,因为“住房法”规定了诸如柱子和隔墙等共同所有权,并在购买合同中明确规定第二:仅在建设部指导下的公寓区域根据卖方和买方之间的协议确定购买公寓的金额最简单,最准确,而不是如果墙区,业主还出售公共财产(如墙,列)和柱,墙被改造成公寓业主私有制,或者如果航道下的地区,公寓的业主没有使用墙右侧,列坐在他的公寓第三:建设部的通知没有规定强制性卖方和公寓公寓买方必须根据墙面大小计算公寓的建筑面积,这已经指导了双方同意的两种方式房屋买卖交易是民事交易,根据民法,当事人买卖房屋ç权协议选择上面两个计算的一个,双方已同意选择如何计算面积的公寓写入销售合同必须遵守,同时在合同中提到的协议,通知二千零十分之十六/ TT-BXD还需要在合同,公寓来计算销售价格的一定面积,以指定由任何方法来确定,在心脏壁或计算水路避免纠纷星期三:“住房法”第40条第1款规定:“公寓大楼必须关闭,公寓楼的平面面积不低于45平方米,“所以建设部指导如何按建筑面积计算楼面公寓(如签署根据第16/2010 / TT-BXD号通告所述的两种方法之一计算的公寓楼的墙壁不会损害公寓的买家,以及为卖家带来更多利润,特别是在计算水的大小时不会发生购买公寓将比公寓的购买价格更便宜根据大小计算从心脏壁,因为在原则上,建筑公寓的整个投资成本(包括基金会,成帧,柱,承重墙,平坦部,走廊,楼梯,电梯,屋顶,电器等),公寓的所有权和公有制的一部分都包含在公寓和部分的销售价格中在私有制(如果有的话),所以,如果公寓的心脏壁的建筑面积,地板公寓1平方米的单位销售价格将下跌,反之,如果建筑面积公寓与导航的尺寸,单价出售1平方米的公寓将增加,但这两个案件的总销售价格保持不变因此,无论公寓买家如何在福利方面不处于不利地位 新商业模式下出售的公寓模型已在我国建成约10年,因此在建设投资和商业过程中出现的实践经验高层公寓的管理并不多,包括2005年提交给国民议会的住房法的建设目前,根据第十三届国民议会的立法方案,建设部正在进行中2005年“住房法”执行情况摘要,预计将提交国民议会第七届会议征求意见,并在2014年第八届会议上通过在修订“住房法”的起草过程中,建设部将总结公寓运营的建设,业务和管理投资模式,以便列入提交国民议会撕毁的草案这包括共同所有权问题,特别是在共管公寓中,其原则是为人民创造最有利的条件,