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写字楼租赁市场发生了积极变化

写字楼租赁市场发生了积极变化

作者:鞠错猛  时间:2018-01-01 06:03:04  人气:

“2012年,越南办公楼租赁市场面临许多困难和挑战,但在2013年,我们意识到这种情况有很多举措更加积极,特别是在胡志明市“这是CBRE越南在20/11报道的越南写字楼租赁市场报告中的一份声明世邦魏理仕越南,胡志明市和河内仍然是人们关注的焦点在河内,有许多新的甲级建筑物正在蓬勃发展,大多集中在市中心以外的地区与此同时,在胡志明市,甲级写字楼市场保持不变,很少有甲级写字楼在CBD或CBD中完成从胡志明市的实际建设情况来看,很多人仍然认为办公空间的供应超过了需求但由于目前房地产信贷紧缩,只有极少数投资者能够按时完成项目的财务和财务,因此只有这些项目才有潜力被投放到市场上 CBRE越南办事处服务总监Greg Ohan表示,今天的租户平均办公面积为250-300平方米对于中小型租赁需求,市场上仍有许多建筑可供选择但是,如果租户需要高质量的建筑并按照市中心的国际标准进行管理,目前只有8栋建筑(包括A和B)可以提供超过1,000平方米的建筑物相邻楼层其中五个是甲级建筑此外,胡志明市中心只有四栋(包括甲级和乙级)建筑面积超过1000平方米据格雷格·阿娴,在胡志明市写字楼市场的NLA在2013年第三季度增长了跨越式发展,以超过20000平方米出租总面积增加至20%B级此外,租金也小幅上涨约3%,平均租金约为22美元/平方米/月租户主要是越南公司(26%),需求主要来自租户扩建和搬迁办公室在未来的供应方面,世邦魏理仕的统计数据显示,胡志明市约有175座新建和小型建筑其中50%由国有公司拥有,50%将用于业主的需求因此,尽管在该市的中心和主要县建有相当多的建筑,但事实是,拥有大中型扩张计划的公司选择很少,时机和早期规划问题对于获得正确的办公解决方案非常重要根据Greg Ohan的预测,